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房地产估价师考试知识点拨:临街土地价值或价格的计算

2019-03-27 16:20  来源:建设工程教育网  字体:  打印

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法?#25151;?#30446;第九章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益!

  临街土地价值或价格的计算

  1.一面临街矩形土地的价值计算

  土地单价=路线价(用标准临街宗地的单价表示)×平均深度价格修正率

  土地总价=土地单价×土地面积

  2.前后两面临街矩形土地价值的计算

  采用重叠价值估价法

  先确定高价街(前街)与低价街(后街)的影响范围的分界线

  ?#28304;?#20998;界线将前后两面临街矩形土地分为前后?#35762;?#20998;,然后根据该?#35762;糠指?#33258;所临街的路线价和临街深度分别计算价值或价格,再将此?#35762;糠值?#20215;值或价格加总。

  前、后街影响深度与总深度的关系

  前街影响深度+后街影响深度=总深度

  3.矩形街角地价值或价格的计算

  采用正旁两街分别轻重估价法

  先求出高价街(正街)的价值或价格,再计算低价街(旁街)的影响加价,然后加总

  土地单价=正街路线价×正街临街深度价格修正率+旁街路线价×旁街临街深度价格修正率×旁街影响加价率

  4.其他三角形土地价值或价格的计算

  先将三角形作辅助线,形成两块一边临街的直角三角形土地,然后计算两个一边临街直角三角形土地的价值,再相减。

  5.其他形状土地的价值或价格计算

  先将其划分为矩形、三角形土地,然后分别计算这些形状的土地价值,再相加减。

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