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房地产估价师考试知识点拨:移动平均法

2019-03-27 18:08  来源:建设工程教育网  字体:  打印

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法?#25151;?#30446;第九章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益! 

  移动平均法

  移动平均法是对原有价值、价格按照时间序列进行修匀,即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价值、价格平均数,形成一个新的派生平均价值、价格的时间序?#26657;?#28040;除价值、价格短期波动的影响,显现出价值、价格变动的基本发展趋势。

  (一)简单移动平均法

  某类房地产2016年1~12月的价格如表9-6第2例。各月份的价格发展趋势不明显。如果把若干个月的价格加起来计算其移动平均数,建立一个移动平均数时间序?#26657;?#20174;平滑的发展趋势中看出其发展变动的方向和程度,预测未来价格。

  (二)加权移动平均法

  在计算移动平均数时,越是近期的数据给予越大的权重,?#26174;?#30340;数据则给予较小的权重。

  2019年立下目标,拿下证书,为了自己,为了家人!

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