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房地产估价师考试知识点拨:长期趋势法估价需要具备的条件、操作

2019-03-27 18:07  来源:建设工程教育网  字体:  打印

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法?#25151;?#30446;第九章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益! 

  长期趋势法估价需要具备的条件

  拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价值、价格资料,资料真实。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等?#36824;?#21017;变动。

  长期趋势法估价的操作步骤

  (1)搜集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资?#24076;?#26816;查、鉴别,保证真实;

  (2)整理资?#24076;?#26631;准化处理,按时间先后顺序编排成时间序?#26657;?#30011;出时间序列图;

  (3)观察、分析时间序?#26657;?#26681;据其特征,选择适当、具体的长期趋势法,?#39029;?#20272;价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律,得出一定模式;

  (4)?#28304;?#27169;式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

  长期趋势法:数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法。

  2019年立下目标,拿下证书,为了自己,为了家人!

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