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房地产估价师考试知识点拨:长期趋势法的作用

2019-03-27 18:11  来源:建设工程教育网  字体:  打印

  2019年房地产估价师考试时间为10月19日、20日,现在备考已经开始,房地产估价师知识点需要一点一滴的积累,建设工程教育网特别整理了《房地产理论与方法?#25151;?#30446;第九章的知识点,进行详细讲解,希望对考生朋友们的备考学习有所助益! 

  长期趋势法的作用

  1.长期趋势法主要用于推测、判断房地产的未来价值和价格,如假设开发法预测开发完成后的价值,此外还有以下作用:

  (1)用于收益法中预测未来的租金、经营收入、运营费用、空置率、净收益等;

  (2)用于比较法对可比实例的成交价格进行市场状况调整;

  (3)用来比较、分析两宗或两类以上房地产价值、价格的发展趋势或潜力;

  (4)用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏。

  2.?#21592;?#36739;、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力为例,利用长期趋势法制作的房地产价格长期趋势图,如图9-10,可用来比较、分析两宗或两类房地产价格上涨(或下降)的强弱程度或发展潜力,为房地产投资决策等提供参考依据。

  3.长期趋势线越陡,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越强;反之,则表明房地产价格的上涨(或下降)趋势越弱。上涨(或下降)趋势的强弱,与目前的绝对价格高低无关。例如,城乡结合部的房地产因交通、环?#22330;?#20844;共配套设施等的完善,其价格通常比已发展成熟的市?#34892;?#21306;的房地产价格上涨得快。但也不排除价格高的房地产可能因外来投?#35797;?#21152;等需求的拉动,而具有更强劲的上涨趋势

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